概要
最終更新: 2026-06-16
完全分離（玄関・水回り・階段すべて別）
親世帯にWIC・広い浴室
2F LDK 約22畳・吹抜
2F/3Fバルコニー
屋上テラス＋太陽光
| 敷地 | 約7m（幅）×21m（奥行）＝約147㎡の奥長地 |
|---|---|
| 世帯 | 1F＝親世帯（広い寝室2室・LDK16畳・WIC・1.4坪浴室）／2-3F＝息子世帯 |
| 規模 | 3階建て（最高高さ約11.6m＜制限15m）／各階 約88㎡・延床 約264㎡（約80坪）＋屋上 |
| 採光 | 西=畑で開放◎・北=庭で抜け◎／南=隣家で△／東=私道（玄関側） |
図面（平面図・立面図・断面図）
画像をタップすると拡大できます。各室に面積（㎡・畳）を記入。縮尺目安1/100。
平面図 ｜ 1F・2F・3F・屋上（各室面積入り）
立面図 ｜ 南・北・東・西
断面図 ｜ 階段・吹抜・屋上テラスを切る
屋上＋塔屋（階段室）｜ルーフテラスへのアクセス計画
パース（イメージ）
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3Dビュー
ブラウザで動かせる立体イメージ（東/西/屋上/俯瞰の視点切替）
配置・間取りイメージ
🔍 全プラン比較・検討案
4つの案を並べて比較。敷地7m(N-S)×21m(E-W)・東=私道・北=隣家の庭
全4案の配置・玄関動線・延床面積の比較
④ 上下分離・親=北玄関・息子=東玄関（詳細）
④案 1F平面＋断面｜上下分離（1F親・2-3F息子）は維持のまま、玄関の向きを分ける。親は北面・息子は東面。
② 北玄関案（詳細比較）
東玄関（現案）vs 北玄関案｜敷地配置・面積・アプローチの詳細比較
どの案を選ぶか？ 論点整理：
①現案（東玄関）: 面積最大・設計済み・親バリアフリー◎
②北玄関案: 面積▲30㎡だが玄関プライバシー◎
③折衷案: 親=東直結＋息子=北プライベート。バランス型
④縦割り案: 親が西北ユニット（北向き居室・北玄関）、息子が東ユニット（東玄関・3F）。方向性が完全に分かれる。親面積が小さめなので界壁位置の調整が必要。
①現案（東玄関）: 面積最大・設計済み・親バリアフリー◎
②北玄関案: 面積▲30㎡だが玄関プライバシー◎
③折衷案: 親=東直結＋息子=北プライベート。バランス型
④縦割り案: 親が西北ユニット（北向き居室・北玄関）、息子が東ユニット（東玄関・3F）。方向性が完全に分かれる。親面積が小さめなので界壁位置の調整が必要。
法規メモ（ガイドマップかわさき確認済み）
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（二世帯OK） |
|---|---|
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200%（延床上限 約294㎡。264㎡で収まる） |
| 高さ | 第2種高度地区・最高15m（計画 約11.6mで3階＋塔屋OK） |
| 北側斜線 | 7.5m+1.25/1（3F北側を約2mセットバック） |
| 防火 | 準防火地域（3階は準耐火建築物以上・延焼ラインに防火窓） |
| その他 | 日影規制あり／盛土規制区域（擁壁は許可・届出を要確認） |
💡 家族で相談・ブレスト
気づき・要望・宿題をここに溜めていく欄
このページを家族で見ながら「いいな」「ここ変えたい」を出し合いましょう。変更は何度でもできます。
検討中の論点
- 親寝室2室（各約6.6〜6.9畳）の使い方（寝室＋予備/趣味）
- 浴室の広さ（1F=1.4坪 / 3F=1.6坪）と仕様
- 屋上テラスの使い方（BBQ・星見・物干・太陽光の範囲）
- 2F LDKの吹抜け／天窓の大きさ
- 3F「書斎/予備室」を何に使うか
- エレベーター（将来の親の昇降）スペースを残すか
家族からの要望（追記欄）
- （ここに追記）